第6節　創立100周年とその先に向けて

2023（令和5）年12月、虎の門三井ビルディングの信託受益権を取得し、ビルの名称を「虎ノ門ダイビルイースト」と改めた。同ビルは周辺で大規模再開発が進み、東京ビジネスエリアでのプレゼンス・競争力が向上している虎ノ門エリアに位置する。また、交通アクセスに優れ、東京メトロ銀座線虎ノ門駅から徒歩1分、千代田線霞ケ関駅から徒歩5分の好立地にあり、高い競争力を有している。不動産取得環境が厳しさを増す中で、虎ノ門という一等地が取得できる絶好の機会となったのである。同ビルは当社が所有する虎ノ門ダイビル（本案件に伴い虎ノ門ダイビルウエストに名称を変更）と隣接し、同一街区に位置しているため、両ビルともに当社の安定収益に寄与することが見込まれる。もともと虎ノ門ダイビルイーストこと虎の門三井ビルディングは、1970年に三井不動産と朝日土地興業が合併し、三井不動産が当該敷地を承継、1972年に竣工したものである。一方、虎ノ門ダイビルウエストこと商船三井ビルディングは、1936年、南満州鉄道東京支社ビルとして竣工、戦後には米国大使館別館となっていた土地を三井不動産が1973年に落札し、1979年に新たに竣工したものである。先に竣工した虎の門三井ビルとともに、一街区としての総合設計制度が適用され、あたかもツインビルのような外装の統一感を誇ったのである。そうした歴史的背景を踏まえ、将来においても主要幹線道路（外堀通り・新虎通り）に面した街区一体での再開発を視野に入れており、長期的な当社保有資産のバリューアップを目指していく。