第1節　新都市空間の創造

その一環として2000（平成12）年2月に取得したのがJR新宿駅東口に建つ「新宿アルタ館」であった。商業施設の立地としては超一等地であり、当時の人気テレビ番組であった「笑っていいとも！」の収録スタジオが入居していることで知られ、若者をターゲットとした店が数多く入居し、カジュアルファッションやグッズの発信基地となっていた。この取得により、東京地区における不動産賃貸部門が拡大し、賃貸物件の多様化を図ることができること、また既存建物の長期のリースバック契約であるため、空室リスクが少なく、直ちにキャッシュフローが発生することが取得の理由となった。当社にとって東京における初めての商業施設であり、三越（現三越伊勢丹ホールディングス）との相対取引により取得した後、「新宿ダイビル」と改称し、引き続き三越に一括賃貸した。

2001年2月には東京・芝、JR田町駅から徒歩5分という好立地にある「夏目商事本社ビル」を夏目商事から取得し、「芝ダイビル」と改称した。前年の新宿ダイビルに続く既存の賃貸物件の取得であり、東京に投資を重点的に行うとの経営方針に基づく決定であった。夏目商事は特別清算中であり、不良債権処理の一環として本社ビルの売却を進めていたもので、日本電気という一流テナントが入居し、賃料が近隣の相場と比較してもまずまずの利回りが期待できること、1989年に完工した高仕様・新耐震ビルであり、また比較的投資しやすい価格であったことが決め手となった。入札は約30社が応札する状況となったが、競合相手の動向を把握する情報収集力と適正な評価により落札することができた。取得後は、引き続き日本電気に一括賃貸した。